내 땅의 토지의 공시지가가 얼마인지 궁금한 경우 부동산공시가격알리미 홈페이지에서 쉽게 알아볼 수 있습니다. 개별 공시지가는 매년 1월 1일을 기준일자로 해서 4월 말 공시합니다. 개별공시지가는 토지의 세금을 부과하는 기준이 되는 가격으로 시·군·구의 지가 담당 공무원이 산정합니다.
1. 표준지공시지가와 개별공시지가
1) 표준지 공시지가
전국의 토지 중 대표성이 있는 토지를 선정하여 감정평가사에 의해 평가를 한 후 매년 1월 1일을 기준으로 공시합니다. 표준지 공시지가를 기준으로 인근 토지의 가감 요인은 감안하여 개별 공시지가를 산정합니다. 또한 보상이나 담보 또는 경매를 위한 개별 토지의 감정평가를 할 경우 기준이 됩니다.
2) 개별 공시지가
전국의 모든 토지에 대해 표준지 공시지가를 기준으로 개별토지의 특성과 표준지의 특성을 비교하여 그에 따른 각격배율을 적용하여 산정합니다. 토지 관련 세금부과의 기준이 되며 보상이나 담보제공 등을 위해서는 표준지를 기준으로 한 별도의 감정평가를 실시하는 것이 보통입니다.
2. 개별공시지가 확인방법
개별 공시지가를 확인하는 방법은 다양합니다. 그중 가장 대표적인 부동산 공시가격알리미 홈페이지를 통한 확인방법을 알아보겠습니다.
1) 부동산공시가격 알리미 홈페이지
부동산 공시가격알리미 홈페이지에 접속합니다. 상단 메뉴 중 우측에 있는 개별공시지가 메뉴를 선택합니다.
부동산공시가격 알리미
www.realtyprice.kr
2) 조회할 지자체 선택
조회할 토지가 있는 지자체를 선택합니다. 서울특별시에 있는 토지의 개별공시지가를 확인해 보겠습니다.
3) 토지 소재지 주소입력
해당하는 구와 동을 선택 후 지번을 입력 후 검색 버튼을 클릭합니다.
4) 개별공시지가 열람
1990년부터 현재까지의 개별공시지가를 열람하실 수 있습니다. 기준일은 매년 1월 1일로 동일하지만 공시일자는 조금씩 앞으로 당겨진 것을 볼 수 있습니다. 2022년부터 개별주택 공시가격과 같은 날 공시하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.
5) 모바일 앱을 이용해 확인하는 방법
사용하는 스마트폰은 앱 스토어에서 한국부동산원 부동산정보앱을 다운로드하시면 됩니다.
앱에서도 개별공시지가 조회가 가능합니다. 앱에서는 해당 연도별로 조회가 가능하네요.
개별공시지가는 토지대장에서도 확인이 가능합니다. 토지대장 무료 확인 하는 방법은 아래글 참조하세요.
토지대장 무료열람, 발급방법(온라인으로 집에서 가능)
우리나라 부동산은 토지와 건물을 각각 별개의 부동산으로 취급합니다. 토지에 관한 소유권과 각종 권리에 관해서는 등기부등본을 확인합니다. 지번, 지목, 면적, 공시지가 등 토지의 기본적인
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